La rehabilitación profunda de viviendas en España ha alcanzado niveles históricos, según el nuevo Boletín Especial del Observatorio de Vivienda y Suelo del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. En 2023, el volumen de negocio en este sector ascendió a 32.941,49 millones de euros, representando el 48,6% del total de la edificación residencial. Se registró un aumento del 12,9% en las licencias para rehabilitaciones profundas. Además, se destaca la efectividad de las deducciones fiscales en materia energética, que han contribuido a una reducción significativa en la demanda de calefacción y refrigeración. A pesar de los avances, persisten desafíos relacionados con la eficiencia energética y la accesibilidad. El Gobierno está preparando el Plan Estatal de Vivienda 2026-2030, con una inversión proyectada superior a los 2.000 millones de euros para continuar impulsando esta actividad.
El Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana ha presentado un nuevo Boletín Especial del Observatorio de Vivienda y Suelo, que se enfoca en el análisis de la actividad de rehabilitación en España, con especial atención al parque edificado residencial. Este informe tiene como finalidad identificar los principales desafíos y el potencial que ofrece la rehabilitación.
El contexto favorable para esta actividad, tal como se detalla en el Boletín, es resultado del despliegue de los fondos del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia (PRTR) por parte del ministerio correspondiente.
Según el estudio, el volumen de negocio relacionado con la rehabilitación residencial alcanzó los 32.941,49 millones de euros en 2023, marcando un récord histórico que continúa la tendencia de crecimiento iniciada en 2018. En este año, la rehabilitación representó el 48,6% del total del negocio en edificación residencial.
Además, el informe destaca un incremento del 12,9% en el número de licencias otorgadas para rehabilitaciones profundas, aquellas que requieren proyecto de obra. En cuanto a los visados para dirección de obra, el presupuesto destinado a estas intervenciones alcanzó los 2.268 millones de euros, cifra que también marca un máximo histórico.
Por otro lado, el Boletín proporciona información sobre tres nuevas deducciones aplicables en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) para obras de mejora o rehabilitación. Se reporta que un total de 203.297 inmuebles se beneficiaron de alguna deducción entre 2021 y 2024, excluyendo a Euskadi y Navarra.
El análisis territorial revela que las comunidades autónomas más activas en este ámbito son Madrid, Andalucía y Cataluña, concentrando juntas el 66% de los inmuebles beneficiados. A nivel provincial, Madrid lidera con un 27,7%, seguida por Barcelona (11,1%), Sevilla (8,5%), Granada (2,9%), Zaragoza (2,9%) y Valencia (2,8%).
El informe estima que gracias a la deducción del 20%, se ha logrado una reducción media del consumo energético para calefacción y refrigeración del 38,55%; mientras que la deducción del 40%% ha permitido disminuir el consumo en un 57,60%%; y las intervenciones bajo la deducción del 60%% han conseguido una disminución del consumo energético del 58,05%%.
A nivel general, estos datos evidencian cómo la rehabilitación se está consolidando como una actividad cada vez más relevante dentro del sector construcción. Este periodo comprende desde 2020 hasta 2024 y ha estado marcado por una intensa actividad normativa y por medidas que favorecen la mejora del parque edificado.
No obstante lo anterior, el análisis también pone en evidencia retos persistentes relacionados con aspectos como la eficiencia energética, el confort térmico y acústico, así como la accesibilidad e integración de energías renovables.
Con miras a continuar avanzando en esta dirección, el Gobierno está finalizando los detalles del Plan Estatal de Vivienda 2026-2030, que prevé una inversión superior a los 2.000 millones de euros para proyectos de rehabilitación. Asimismo, se está preparando el Plan Nacional de Renovación de Edificios, cuyo objetivo es superar las metas establecidas por la Directiva sobre Eficiencia Energética (EPBD).
| Cifra | Descripción |
|---|---|
| 32.941,49 millones de euros | Volumen de negocio de la rehabilitación residencial en 2023 |
| 48,6% | Porcentaje del volumen total de negocio de la edificación residencial que representa la rehabilitación en 2023 |
| 12,9% | Crecimiento del número de licencias concedidas para rehabilitaciones profundas |
| 2.268 millones de euros | Presupuesto alcanzado en visados de dirección de obra para rehabilitaciones profundas |
| 203.297 inmuebles | Total de inmuebles acogidos a deducciones entre 2021 y 2024 (sin Euskadi y Navarra) |
El volumen de negocio de la rehabilitación residencial ascendió a 32.941,49 millones de euros en 2023, el mayor dato de la serie histórica.
En 2023, la rehabilitación representó el 48,6% del volumen total de negocio de la edificación residencial.
Se ha registrado un crecimiento del 12,9% en el número de licencias concedidas para rehabilitaciones profundas en comparación con años anteriores.
Un total de 203.297 inmuebles se acogieron a alguna de las tres deducciones entre 2021 y 2024, sin contar Euskadi y Navarra.
Las comunidades autónomas que concentran el 66% de los inmuebles acogidos a las deducciones son Madrid, Andalucía y Cataluña.
Las deducciones han permitido una reducción media en la demanda de calefacción y refrigeración: un 38,55% con la deducción del 20%, un 57,60% con la del 40%, y un descenso del consumo del 58,05% con intervenciones que aplican la deducción del 60%.
El Gobierno está ultimando el Plan Estatal de Vivienda 2026-2030, que prevé una inversión de más de 2.000 millones de euros para rehabilitación.